828现房制新政落地已三周，截至目前没有城市发布执行细则，北京没有、上海没有、深圳也没有。
不过，华中重镇武汉倒是流出了一份讨论方案，包括现房销售定金收5%、土地出让金分期支付、先粗装修再全装修等等共17条，很细。
1、土地竞买保证金收起始价的10%；成交了，也只需在一个月内补足成交价的10%。
2、土地出让金可分期，1年内至少交一半，最长2年交清，但不能晚于项目竣工备案。
3、土地证可分割办理，大盘能拆成小盘来开发。
4、新老项目划断：2026年8月28日前拿到规划许可证的，按老办法；之后出让的地，如果还要预售，必须盖到主体封顶。
5、封顶怎么认定：屋面防水做完。
6、装配式建筑或智能建造试点项目，在2026年12月21日前办规划许可证的，可按老办法预售。
7、828后拿规划证的项目，购房款全部进监管账户，银行保函可以全额置换监管资金。
8、现房销售定金一刀切，按总房款的5%收，进监管账户，开发商不能提前动用。
9、可以按“最小交付单元”分批竣工验收，有利于开发商回笼资金
10、全装修房分两步验收：先完成粗装修，然后1年内完成交付验收。也是有利于开发商回笼资金
11、银行不再一次性把开发贷全给开发商，而是根据项目建设进度分批放款。
12、支持银行合理延长贷款期限、调整还款计划。项目建设期内可按年付息、暂缓还本，首次还本原则上应在项目竣工备案后。
13、确定主办银行：828后签订开发贷合同的项目，需确定主办银行，便于融资协调。
14、按最小楼栋完成竣工验收，银行发放按揭，购房者开始还贷。有利于开发商回笼资金。
其他方面
15、还是“新老划断”，828前取得土地使用权、已分期开发且部分楼栋已取证的项目，后续开发可按老办法执行。
16、优化涉房政务服务：推进住更、资建、金融等部门业务并联办理，提升审批效率。
17、税收从预缴改为竣备后实征，减轻房企压力。
综上所述，“汉17条”的背后，是武汉财政对房地产依赖较高，接近4成；武汉占地面积大的大盘开发更多；武汉的库存包袱很重——现房制是大势所趋，但武汉要避免市场短期陷入僵局。
可见，828新政正处于上下博弈的磨合阶段。
当然，目前只是一份讨论方案。
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